2021年，农村房子实行“地随房走”你知道吗？我今天才听说，但我知道鞋跟脚走，赤脚医生并不是不穿鞋对吗？自古以来屋建在地面上，不挂半空中！

　　农村房子实行“地随房走”，主要针对的是宅基地使用权。

　　一般来说，宅基地的使用权原则上只有农业户口人员才能拥有并使用，由于房地一体的特殊性，房子作为私有财产合法继承或转让时，宅基地的使用权在一定时间内可以随着房子的继承、转让暂时性的转移，此时与是否是农业户口无关。

　　2020年，国家明确提出“非农业户口子女也能继承农村房子！”，强调了农村房子作为私人财产继承的属性；但是，非农户口子女能否改建、翻建农村房子并未作出说明。我认为，这种形式的“地随房走”是有限制的，宅基地的使用权虽然暂时归继承人，并不意味着可以随意使用，宅基地的根本属性并没有变化，房屋自然倒塌后原则上村集体可以收回并重新分配。

　　另外，随着各地宅基地政策收紧，宅基地审批日益严格，流转本村其他成员“多余”宅基地则是获得宅基地的变通方法，流通的多是“一户多宅”情况或进城农民不再使用的宅基地。此种形式下，购买方要了解当地的宅基地政策，是否满足流转条件、流转宅基地是否符合规定标准等，避免不必要的麻烦。

　　近期，海南已开始“宅基地流转至经营者”试点工作，说明农村宅基地流转已经开始探索新的模式。随着乡村振兴的加快，农村宅基地也会有更多流转形式，拭目以待吧！

　　“地随房走”主要是针对农村老房继承、闲置房转让、房屋赠予中房产所有权和宅基地使用权隶属关系的政策。

　　随着农村自建房政策的放宽，进城子女有权继承农村父母房产、同村村民之间可以有偿转让，其中对于宅基地的使用权给出的权属界定。“地随房走”通俗的说就是：不论是转让、继承，只要你拥有了农村房屋的所有权，你就同时拥有的这所房屋的宅基地使用权。（鉴于其中涉及许多法律法规条文，接下来以我们村的实际情况为例来具体解读）

　　继承、转让农村房屋如何才能合法拥有所有权？取得合法所有权是指所建房屋必须具有建设用地许可证，也就是我们常说的土地使用证。同时还要具备以下条件：

　　1、农村房产继承的条件，首先应符合继承关系的条件，直系亲属以外的将没有继承资格；其次，继承须办理过户手续，有必要修造的，不能超出原有基础的占地面积；对于已垮塌失去居住条件的将不予以继承。

　　2、有偿转让、赠予农村房产的条件，对象必须是拥有同村户籍的村民，同时必须完成房产过户手续。对于超出“一户一宅”的家庭，不能转让和赠予。

　　继承、转让农村房产中应该注意哪些问题？1、被继承的房屋在2年以上闲置，没有实质居住的将被收回。

　　2、房屋因垮塌失去居住条件的将予以收回。

　　3、继承后转让给本村户籍以外的人员将被收回。

　　4、违反“一户一宅”政策的，不允许继承和转让。

　　5、违章建筑、手续不全者，不允许继承和转让。

　　农村自建房有相当一部分是无证建房、一户多宅，在继承和转让中一定要了解清楚。“地随房走”前题是房屋必须合法、手续必须齐全，才能受到法律的保护。