可谓一套房压垮一代人、房子对于大部分年轻人来说都是刚需，如何合理的购买一套房就显得特别重要，既要房间合适，同时也得资金充足、不多交利息和费用，这就是所谓把钱都用在刀刃上。那买房到底是一次性付清合理还是还贷三十年合计，我们通过计算就能对比出来了：

　　第一：一次性付款。以二线城市为例房价大约在1万到1万五之间，以一套80平方两室一厅来计算，一次性付款的费用为：

　　1、房款：10000*80=800000元，

　　2、税费：印花税400+契税24000=24400元

　　3、工本费：公证费2400+产权手续费2400+买卖手续费500=5300元

　　4、折扣：正常来说是可以给到9.8折，房款的9.8折，=16000元

　　所以总的需要支付的费用为：80万+24400+5300-16000=813700元。这就是一次性付款的的情况

　　第二：分期付款，贷款三十年：1、房款：10000*80=800000元、三分首付为240000万元

　　2、贷款利息：等额本息30年的利息为509945元、等额本金的利息为412743元，不同的选择方式，不同的利息支出

　　3、税费：印花税400+契税24000=24400元

　　4、工本费：公证费2400+产权手续费2400+买卖手续费500=5300元

　　5、如果你是贷款，就正常享受不到一次性付款的折扣，而其他的费用也同样是需要支出的

　　合计为：80万+50万利息+2.44万利息+5300元手续费=1329700元

　　首期付款为24万+2.44万+5300元269700元，以后每期如果按照等额本息还款每月需还2972元，

　　如果是按照等额本金还款是第一个月是需要还3842.22，最后一个月是还1561元。

　　通过两种方法对比可以看出来，不同的选择方式，付出的费用是不一样的，如果是一次性付款，整体费用只需要81万元左右，而如果是贷款方式整体费用达到了132万元左右。两者相差51万元，这51万就是利息费用。51万可以说是很多人需要花费十年乃至二十年才能赚到的。所以这个差别是非常大的。

　　虽然差别非常大，但如果考虑到通货膨胀原因，你也就会发现三十年之后的50万并不会等于现在的50万，这就存在一个购买力的问题，也就相当你这一部分钱你是赚到的，

　　最后我个人建议：如果是经济条件允许的话可以一次性付款，毕竟无债一身轻，

　　但如果拿不出这么多钱分期付款也是可以按受的，虽然支付的利息的高了一点，长远看自己还是赚的。

　　由于其现实的原因，大部分都会选择贷款，就算利息高也是被迫接受，因为要让年轻人一次性拿出几十万我相信很多人都比较为难，如果是单纯依靠家庭那有可能可以拿出这么多款。但大部分人我是相信的。

　　不管是全款买房还是分期付款都应该选择一种自己能够去承担的方式，因为现在大部分的一生都是在为房子努力奋斗。其实除了房子还有诗和远方。